Zakup nieruchomości na własne potrzeby lub w celach inwestycyjnych ma elementy wspólne. W jednym i drugim wypadku kwestie formalno-prawne muszą być sfinalizowane z należytą starannością. Ta dotyczy także kwestii technicznych. Jak odebrać mieszkanie bez wad?
Dla większości z nas zakup mieszkania lub domu to jeden z największych wydatków w życiu. Przeznaczając określoną sumę pieniędzy, chcemy otrzymać produkt wolny od usterek. Niestety te pojawiają się nawet u najlepszych deweloperów. Nie jest to celowe działanie, ale dobrze, gdy umowa deweloperska obejmuje informacje, jak od strony formalnej wygląda ich usunięcie. To ważny dokument, który zawiera wiele ważnych ustaleń, roszczeń i zobowiązań dla wszystkich stron. Dobrze więc jeśli postanowienia wynegocjowane z deweloperem znajdą się w tym dokumencie.
Dlaczego odbiór jest taki ważny?
Odbiór mieszkania lub domu może odbyć się w sytuacji, gdy deweloper uzyska pozwolenie na użytkowanie nieruchomości. Oznacza to, że budynek przeszedł etap kontroli i nadaje się do użytkowania. Nie jest to równoznaczne ze szczegółowym sprawdzeniem każdego lokalu. O to musimy zadbać osobiście podczas spotkania z deweloperem.
Rewizja mieszkania stwarza pozory prostej. W końcu będziemy oglądać surowe ściany i wystające kable. W większości niestety tak to wygląda. Głównym celem dla większości kupujących, jest po prostu postawienie stopy w nowym mieszkaniu. Wyobraźnia i emocje sprawiają, że skupiamy się na rzeczach, które powinny zostać odłożone w czasie. W ten sposób wiele nam umyka.
Pęknięty sufit, krzywe ściany lub źle wyprowadzona instalacja to mankamenty, które zaakceptowane mogą nas dużo kosztować w przyszłości. Jeżeli nie mamy aktualnej wiedzy budowlanej i technicznej, to warto wesprzeć się pomocą inżyniera. Sprawdzi on nieruchomość pod względem formalnym w odniesieniu do postanowień umowy oraz prospektu informacyjnego dewelopera. Ponadto posiadana wiedza umożliwia na szukanie wad, w miejscach, o których byśmy nie pomyśleli. Dlatego odbiór mieszkania warto zlecić firmom, których personel ma odpowiednie kompetencje np. https://xn--odbir-3ta.pl/.
Jak przebiega cały proces?
Na spotkanie z deweloperem zapraszamy inżyniera. Jego zadaniem jest sprawdzenie dokumentacji z faktycznym stanem nieruchomości. Ponadto znając przepisy, może on potwierdzić lub zakwestionować prawidłowość wykonania robót. Oznacza to tyle, że ściana może być niedoskonała, ale jeśli przekracza ona dopuszczalne normy, to deweloper musi wadę usunąć. Zaproszony ekspert wyposażony jest w sprzęt, który pozwala na wielowymiarową analizę nieruchomości.
Przykładem takiego badania jest sprzęt termowizyjny. Daje on możliwość sprawdzenia mostków termicznych, ale także przecieków i zawilgoceń. Te z czasem mogą spowodować uszkodzenia w elewacji lub powstanie grzyba, który jak wiadomo, wpływa niekorzystnie na zdrowie domowników. Znalezienie takich usterek pozwala także zaoszczędzić sporo pieniędzy, które trzeba byłoby przeznaczyć na ewentualne późniejsze naprawy lub nieplanowane remonty. Dokładna weryfikacja nieruchomości znajduje swoje odzwierciedlenie w protokole odbioru, który trafia do dewelopera.
Inwestor po otrzymaniu protokołu ma czternaście dni od dnia jego sporządzenia na ustosunkowanie się do wad. Odpowiedź twierdząca lub odmowa wykonania napraw wraz z argumentacją musi dotrzeć do nabywcy w formie pisemnej. W wypadku akceptacji usterek na ich usunięcie deweloper ma 30 dni. W ten sposób uzyskujemy mieszkanie wolne od wad. Jeżeli szukamy wsparcia, to warto zajrzeć na odbiór mieszkania Łódź - https://xn--odbir-3ta.pl/odbiory-mieszkan-lodz.
Wsparcie inżyniera często okazuje się bezcenne. Dzięki wiedzy, doświadczeniu i z pomocą specjalistycznego sprzętu znajdzie on wady, również te niewidoczne. Sprawia to, że oszczędzamy pieniądze na potencjalnych nieplanowanych naprawach i remontach. Ponadto dopilnowanie kwestii formalnych z obowiązującymi przepisami sprawia, że otrzymamy nieruchomość wolną od wad.
